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退休後出清3間老宅大手筆買新屋 揭房產教授盤算

退休後出清3間老宅大手筆買新屋 揭房產教授盤算

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▲張金鶚認爲,買房子是用來自住,不該被價格數字綁架。(圖/鏡週刊提供,下同)

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圖、文/鏡週刊

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「活在當下(自住)比期待未來(投資)更重要,房市不該主從異位。」政大地政系退休教授張金鶚出清3間老宅,買進4,000萬元的60坪新成屋,做爲他的退休宅,大家都好奇這位房地產界的重磅專家,大手筆換屋有何盤算?張金鶚卻一臉淡然,「買房子是用來自住,何必要被房屋綁架?」他強調,民衆買房只需自問2個問題:房子喜不喜歡?荷包能否負擔?心中有答案就可以買。

「當民衆計較買進的時機,就會期待未來報酬,買房就變成『投資』;但若迴歸自住需求,取決於當下的生活經驗與個人喜好,那麼任何時間都可以買房。」回顧人生4宅,一步步從小屋換大屋、從老公寓換至新大樓,張金鶚以自身經驗給年輕人買屋參考。

1、生活安頓再買屋

「牢記房地產的本質是居住消費爲主,住房決策不是考慮價格數字而已,必須把人的因素放在首位,找到喜歡的房子最重要。」張金鶚強調,若不打算住5至7年以上,就不要買房,短期買進賣出,對於資金成本、時間效益都不划算。

年輕時也是租屋族,後來進入政大任教,確認教書爲畢生志業,張金鶚決定在政大附近買房,「我在35年前買進第1屋,是5層樓的3樓中古公寓,約35坪,總價200萬元買進,終結租屋生涯。」

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2、買第2屋,長輩同鄰不同住

張金鶚夫妻常在政大河堤散步,當時看上預售屋,買下電梯大樓河岸宅,成爲第2屋,「後來再跟同棟鄰居買下一戶,讓爸媽搬過來,與長輩『同鄰』,也就是日本人說的,煮碗熱湯端到爸媽家,湯還是熱的,『同鄰又安心』的意思。」張金鶚笑說,這是他的第3屋。

3、當愛心房東,租給弱勢族羣

而閒置的第1屋,張金鶚當起包租公。2014年擔任臺北市副市長期間,成立公益房東租屋平臺,幫中低收入戶找個家,「當時我跟太太說,我們就當第一個愛心房東吧!」於是透過崔媽媽基金會媒合,租給受到家暴的單親媽媽,帶着3個孩子入住,三房二廳的老公寓,以當時市價7折、約1.2萬元的租金出租,「當愛心房東是利人利己,房地產應該得到有效的運用,不能囤起來。」他說。

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4、出清老宅,換新屋

張金鶚深知年紀漸長,不易適應新環境,所以退休宅鎖定在自己熟悉的文山區,「大環境不是最重要的啊!你的好區位未必是我的好區位。」他笑稱,「蛋黃區又吵又貴又擠,像是大安區單價上百萬,過一條河,文山區單價50萬,何必要花這麼多錢卡位大區位?但是蛋殼區又偏遠,所以住在蛋白區最好。」

4年前張金鶚65歲退休,賣掉3間老宅,才入手這間總價4,000萬元的60坪新成屋,「選在熟悉的區位購屋,生活方便,我再把其他房子賣掉,沒有資金壓力,也才能輕鬆過日子。」他說。

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下10萬斡旋才發現「附近有墳墓」 還能退錢嗎?網反曝:風水很好

下10萬斡旋才發現「附近有墳墓」 還能退錢嗎?網反曝:風水很好

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/CFP)

記者朱祖儀/綜合報導

多數人買房都會避開嫌惡設施,不只擔心住得不舒服,也怕日後不好脫手。一名網友透露,日前看了板橋一間還算滿意的房子,已經下了10萬斡旋金,不過最近才發現附近有一個墳墓,讓他有點介意,不知道能不能拿回斡旋金?文章曝光後掀起討論,就有人安慰說「代表風水很好啦!」

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原PO在PTT發文表示,日前在看板橋某預售建案,預計2024年完工,預算和地點都很不錯,因此下了10萬元斡旋金和屋主商談,目前一切順利,只差最後的簽約環節。不過後來他才發現,附近巷弄裡面有一個私墓,雖然不大,但實際Google測量約62公尺。

原PO抱怨,代銷人員在介紹房子時完全沒有提到,「在地人可能沒差,但不管是未來貸款還是出售,感覺都不太好」,現在後悔太早下斡旋了,可是上網爬文發現很少人和他碰到一樣的狀況,因此PO文求助,想問問看能不能拿回那10萬元?

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不少人看到後紛紛表示,「好不吉利啊,可以退就退吧」、「墓園附近風水很差,陰氣太重,會影響事業健康」、「很在意就死不加價或是認賠」、「真的很在意就退吧,不然到時候好幾十年心裡都有疙瘩,然後後悔當初爲什麼要省那10萬」、「不開心就退啊,買了整天擔心對身體也不好」。

但也有人安慰道,「往好處想,有人幫你顧房子」、「如果平常在家看不到的話是有差嗎」、「我家可能不到200公尺有超大墓園,但我覺得很榮幸!!!風水很好」、「不要想太多」、「不是公墓區我覺得無所謂,反正都是人住的地方」、「荒仔埔纔是嫌惡設施」、「別想太多,都是自己嚇自己」、「還好吧,不是凶宅都能接受」、「沒有荒廢的私人墓園是好風水吧」、「私墓很好好嗎~會幫你守財存錢投資有保庇」。

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厭女厭出新高度,早戀全是女孩的鍋?

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文 | 米粒媽

有時候米粒媽真的很好奇,作爲一個女性,一生究竟要背多少“鍋”?

爲什麼會有這樣的疑惑呢,因爲前兩天,我看見了一個讓我覺得無比噁心又憤怒的言論。

一位人民教師,還是一位特級教師,公然說出“一旦發生早戀,女孩應該是主要責任人,她們暗示或勾引的居多。因爲此時的女生已經相對早熟,男生還只是孩子。”

看到這裡時,我整個人都驚呆了,14歲的女孩是“女人”,可以“勾引、暗示”“男孩”。

這論調熟悉不熟悉?

怎麼想都是女生的錯,因爲男人至死是少年啊。

這位老師狹隘又偏激的觀點充斥着性別歧視與偏見,以及濃濃的厭女情緒。

針對這位“特級教師”的言論,米粒媽真的有些話不吐不快。

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首先就是所謂的“早戀”。

提到早戀,很多人的反應是洪水猛獸,特別是要考學的關鍵時期,談戀愛就是玩物喪志的代表。

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所以,很多老師和家長會旗幟鮮明地反對早戀。

其實在“早戀”這個話題上,米粒媽一直是持着比較理性開放的態度,因爲我從米粒姥姥那裡受到的教育,就是堵不如疏,過度干預不可取。

米粒媽是覺得啊,早戀不是什麼大逆不道的事兒,而是孩子生理髮育的必然,也是孩子情感需求的體現。

說起來,米粒媽也曾有過這樣美好的回憶。(米粒爸這段跳過別看啊)

我的早戀是從高一開始的,當然,米粒媽的小心思瞞不過火眼金睛的米粒姥姥。

不過米粒姥姥的表現,真是非常時髦了。

當年,米粒姥姥看到我的小男友,還有點憤憤不平,覺得他長得不夠帥(但是他有才華啊!)。

甚至,米粒姥姥還帶我去看隔壁班的帥哥,告訴我那才叫帥哥,你眼神一般啊!

可架不住小男友學習好啊,你們不覺得學習好的男生,處處都透露着智慧的光芒嗎?

在學神男友的幫助下,米粒媽進步神速,(學神男友年級第一,我們交往後的期末考試,我直接考到了年級第二)愣是把自己逆襲成半個學霸,這段早戀是不是很勵志?

其實米粒媽覺得,不管是早戀還是成年人的戀愛,共同進步共同成長才是良性的關係。

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如果因爲談個戀愛,整天要死要活的,學習退步工作亂七八糟,這樣的關係都是一種消耗,難以長久。

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米粒媽曾經在《我倒是想找個準親家,奈何兒子不給力!已哭暈在廁所》這篇文章裡,寫過一對海淀家長的神操作。

在海淀某著名中學,兩個初中生早戀,老師例行請來了家長。

結果,雙方家長一見面,大有相見恨晚的態勢,越看越順眼,直接跟老師說,老師你不要干涉,不耽誤學習就行。

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老師大概也沒想到會迎來這樣的結果吧?甚至還有的家長,逢年過節還像親戚一樣走動,連壓歲錢都多封一份。

這種得到父母認可和支持的早戀,被形象地稱爲”科學早戀“。

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戀愛講究的是三觀一致,三觀的形成,又跟家庭背景、學習背景有很大的關聯。

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同在海淀牛校,對孩子教育的規劃有很多相似之處,有海淀的學區房,有躋身重點中學的實力。

無論是家長的教育理念、物力財力,還是孩子的優秀程度,都算得上門當戶對。

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想得再長遠點,中學時代的青梅竹馬,知根知底,少了成年後再戀愛可能的地域差異,遠嫁和異地的煩惱。

其實面對情竇初開的孩子,家長最明智的做法,就是做好孩子感情道路上的引路人。

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認可並理解孩子的情感,讓孩子可以正視自己,教孩子認清什麼是好的關係。好的關係,是兩個人可以一起進步,攜手奔向陽光,看到更美好的未來。

教孩子用正確的方法面對感情,給孩子劃出底線,不讓懵懂的感情成爲孩子一生的遺憾就夠了,不必過度關心、幫孩子聯繫感情之類的,也不用視之爲洪水猛獸。

這也只不過是孩子們成長過程中的一段純粹的青春回憶。

說完了引發這一切爭議的“早戀”問題,米粒媽想跟大家討論一下,女性的一生到底要背多少“鍋”。

似乎自古以來史書上的記載,女性天然就是爲了男性背鍋而存在。

從烽火戲諸侯的褒姒,到禍國殃民的楊貴妃,再到最近熱映的《封神》中的祥ray妲己……

只要是國家覆滅,那必定要有個女性角色被推出來承受所有罵名,被當做禍國殃民的紅顏禍水。

這樣的陋習屢試不爽,直到今天,日本的皇室仍然把這一招應用的得心應手。

最近一段日子,“佳子公主不隨父母弟弟搬去新宅邸”的言論,在日本的民衆間討論度頗高。

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秋筱宮一家的八卦,米粒媽早就帶大家吃過瓜。

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紀子妃拼了命生下的兒子,雖然還沒有塵埃落定,但早已經被他們一家人捧成了王位繼承者。

但這位“繼承者”公然認錯爹、霸凌同學、作文抄襲、走後門進名校等等,樁樁件件都有實錘。

全家人現在就靠二女兒佳子挽回聲望。

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佳子只有表現得越能幹、越有擔當,才能幫助秋筱宮一家徵得民衆的好感度,爲的就是幫她們家的好大兒拼下皇位。

大女兒真子不聽擺佈,毅然決然脫離皇室,紀子妃更要牢牢握住二女兒佳子了。

不管是婚姻大事,還是公務表現,佳子都是幫助秋筱宮一家的最佳工具人。

在經濟如此不景氣的當下,秋筱宮耗費34億日元翻新豪宅,本就讓日本民衆怨聲載道,結果最後只有文仁親王和紀子妃帶着兒子悠仁住了進去,更是被大家罵是重男輕女,沒有家的味道。

民怨沸騰,秋筱宮竟然把佳子推了出來,說她與母親不合,住在一起總鬧矛盾,纔不願意搬去新居。

還指責她是嫌新居的臥室收納太少,不夠放東西,纔不搬過去和父母弟弟同住。

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連親生父母都要往女兒身上甩鍋,把所有的惡評矛頭都對準她,真是讓人脊背發寒。

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這些年,女性被污名化的還少嗎?

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在金錢消費觀上,一提起女性,彷彿她們就跟小心眼、斤斤計較,花錢無節制又拜金,有心機會算計……等等詞語深度綁定。

一說起“女司機”,那更是“馬路殺手”的代名詞。

可我們來看一組數據,在最高法院給出裁決的“危險駕駛罪”中,佔比高達98.8%的,是男性。

而在媒體報道中,彷彿女司機纔是天天在馬路上製造事故的罪魁禍首。

到了學習和職場上,厭女的情緒就更明顯了。

相信每個女孩的讀書時代都聽過這樣的話“女生不適合讀書,更不擅長理科。”

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哪怕是被譽爲“中國居里夫人”的何澤慧,當年讀清華物理系的時候,也被教授們拒絕過,理由就是認爲女生學不好物理,教授說什麼也不肯收下她們,還極力遊說她們轉系。

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但下面這張圖表中的數據表明,其實任何國家的男性羣體的閱讀能力都沒有女性強(紅線偏右),但卻有19個國家的女生數學能力強過男生,接近一半的佔比(綠線偏左)。

也就是說,在教育資源均等的情況下,女生在理科方面根本沒有明顯的劣勢。

而女性就在這一代又一代的否定下,幾乎就逐漸認同了這樣的偏見。

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甚至還有人給00後的孩子開設“女德班”,來傳習這些封建糟粕。

各種女德班、婦德班這樣的機構之所以還存在,是因爲還有很多人仍然信奉男尊女卑的思想,還有很多人認爲女性天生比男性卑微,認爲女性天生就該爲男性服務。

社會對女性的惡,從來沒有減少半分。

從那些無法出生的女嬰、到基礎教育被扼殺,再到職場、婚姻,這社會都對女性有着不能視而不見的“偏見”。

可作爲女性,我們就該認命嗎?就該遵從這樣的陋習嗎?

就像張桂梅校長振聾發聵的那句校訓一樣:“我生來就是高山而非溪流,我欲於羣山之巔俯視平庸的溝壑;我生來就是人傑而非草芥,我站在偉人之肩藐視卑微的懦夫。”

人人平等,生而爲女,不是原罪。

如果我有女兒,我一定要對她說,性別不是綁在我們身上的枷鎖,沒有人可以定義她的人生,她可以活成自己想要的樣子。

米粒媽寫這篇文章的初衷,也是爲了喚起更多人對偏見的反抗。

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當人們對偏見與厭女習以爲常,那將是多麼可怕的世界啊。

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只有越來越多人看見不平等,併爲此發聲,才能給我們的下一代創造更好的環境,才能讓更多的女孩們,在更自由、平等的環境中成長。

有 妻 徒刑

這並不是對立,而是正如柴靜說的那樣,不是女人才關心女人,是人應該關心人。

作者簡介:@米粒媽愛分享(歡迎關注哦),美國海歸,海淀家長,噹噹新書總榜第一名《影響孩子一生的親子英文書》作者。專注於0-5歲寶貝的科學養育、學習啓蒙,以及全世界的新奇好物推薦,歡迎關注!(5-12歲寶媽請關注:@米粒媽頻道)

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關渡路豪宅屋主長抱14年 轉手獲利「暴賺20臺賓士」

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記者項瀚/臺北報導

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芽香同学无法压下那份心意

關渡路屋主賣豪宅,長抱14年,獲利3783萬元,相當於20臺賓士休旅車。在地房仲表示,區域有一都更案在即,已開到每坪85萬元,本次交易的豪宅雖坪數大、屋齡已達11年,但享有無敵景觀,成交8字頭算合理。

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▲關渡路屋主賣豪宅,獲利3783萬元,相當於20臺賓士休旅車。(圖/記者項瀚攝)

柴达木盆地里大地红毯迎来动物“游客”

近期實價揭露,9月時北投指標豪宅「臺北陽明」頂樓戶以9900萬元成交,權狀144坪,換算單價約81.6萬元。驚人的是,前屋主持有近14年,獲利高達3783萬元,相當於20臺賓士休旅車價格(GLA),增幅62%。

住商不動產關渡知行加盟店東陳王晟表示,關渡路上一公寓都更案在即,據地主說法,業者開到每坪85萬元,以此價格作爲參考,「臺北陽明」頂樓戶雖坪數大,但建築品質、景觀視野佳,成交8字頭算合理。

中重科技:不存在网传的失信人事件和股东高管违规行为

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「臺北陽明」全社區僅39戶,居住環境舒適,周圍還有關渡醫院、Costco,距離關渡捷運站也不遠,機能齊全。

白衣作甲 护佑人民健康——致敬2023年“最美医生”

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葉沛堯說:「該社區周圍還有辦公大樓,華碩、和碩總部皆在此,對高階主管甚至企業主來說,7~8字頭、總價不過億的景觀豪宅,確實頗具吸引力。」

唐綺陽星座運勢週報:巨蟹工作有大突破 魔羯「做1事」恐錯過桃花

永慶房屋關渡捷運直營店長張爲閔表示,北士科新案成交達110~120萬元,部分個案甚至來到130萬元,近期關渡也明顯受到帶動,「從比價的觀點來看,本次豪宅成交8字頭稱得上便宜,況且整條關渡路上是永久棟距,大坪數產品也相當稀有。」

▲「昇陽麗石」屋主持有近10年,轉手獲利600萬元,增幅約13%(圖/記者賴志昶攝)

近期北投也有另一高價宅「昇陽麗石」,前屋主持有時間長,在近期以5200萬元轉手,但獲利程度就略爲遜色。該戶持有近10年,獲利600萬元,增幅約13%。

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我居然一把年紀了,這兩年才突然開竅:原來小個子不可怕,窄肩不會穿纔是大問題!

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之前我總是因爲身高,很怕穿長裙、長風衣、長大衣,總覺得一穿上整個人就會被衣服壓沒了似的。但隨着這兩年對衣服的研究越來越明白,我開始領悟道,其實我不是因爲身高不夠(161cm)撐不起衣服,而是因爲窄肩。

肩膀寬或窄對人的影響是什麼呢?給你們看組圖就明白了。

比如同樣都只是看上半身,周D雨,

吳J言,

王Z文,

大家是不是覺得差不多高,都是矮個子。

但她們的實際身高其實是這樣的:

所以,肩膀的寬或窄才直接決定一個人能不能把衣服撐起來,而且也相當程度上影響了一個人的視覺身高!

新聞眼/亂撒錢無法打詐 方法才重要

穿對了衣服,特別能給肩寬加分,整個感覺就完全不一樣了。穿錯了缺點就會無限放大!

周D雨這次在出席電影節時穿的兩套衣服,完全就是正反面案例。

(解讀:因爲掛脖露肩禮服會顯得整個肩膀是往外延伸舒展的,所以頭肩比看着很和諧;而高領禮服把整個肩膀封閉得嚴實,加上袖口處量感較大的燈籠袖,就會更對比凸顯肩窄的問題,頭肩比失調,看着就像小朋友。)

具體肩窄、溜肩的身材要選什麼樣的衣服、怎麼穿纔好看,下面就讓我們服裝設計專業畢業的時尚編輯大夢具體說說。

中選會委員提名名單出委員會 無異議送立法院院會

文:大夢

先說大方向。我編了一個順口溜,方便媽媽們記住:

顏色選淺不選深,面料選硬不選軟,

款式選鬆不選緊,肩膀選挺不選垮。

顏色選淺不選深

深色衣服有收縮感,穿上會顯得整個上身又小了一圈;而淺色衣服具有膨脹感,在相同版型下,淺色上衣總是比深色上衣更適合窄肩黨。

面料選硬不選軟

喵喵的甜蜜恋情

太軟、太垂的面料有顯瘦效果,但對肩窄、上身瘦的人來說並不友好,容易讓我們看着更小隻;相反略有硬度的面料,穿起來會更有型,更能加強存在感。

像是挺括型襯衫、挺括型衛衣、挺括型外套,都很適合咱們日常去穿,推薦!

挺括型襯衫 √

挺括型衛衣 √

挺括型外套 √

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款式選鬆不選緊

在選具體款式時,肩窄的人要避免穿太緊身的上衣。緊身款會讓體型一覽無餘,使本就單薄瘦弱的肩膀顯得更迷你。

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緊身+深色,妥妥“縮肩”效果:

我们不是反对规则,问题是凭什么你们的规则才叫规则?

相反換成有適當鬆量的款式就好很多,看不出本身的肩膀。

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But,也要注意這裡說的“鬆”是指適當鬆量哈,太鬆垮、太oversize的那肯定也不行,肩窄的人會撐不起來。

穿起來剛好有點小寬鬆的,效果纔是最好的。

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肩膀選挺不選垮

肩窄的人還尤其要注意衣服的肩線,也就是肩膀部分。所有垮肩的、落肩的設計都要避開,壓垮肩膀只在剎那間。

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只需換成肩膀挺括的設計,整個人立馬就“脫胎換骨”了。

比如這幾位窄肩女明星,就人手一件挺拔的寬肩西裝,分分鐘氣場全開,沒人記得她們肩膀真正的樣子。

寬肩西裝

就連短夾克、小香風外套,她們也更偏愛寬肩款,肩膀一定是挺括的,而不是往下垮着的。

寬肩夾克 /小香風外套

大方向有了,再來說說具體怎麼選款,以及一些注意細節。

增加肩部寬度

既然咱們肩膀窄,那最直接有效的方式就是增加肩部寬度。

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夏天首推泡泡袖的襯衫和連衣裙!不光恰到好處的延伸了肩膀,還顯得溫柔大方,非常適合咱們這些35+的媽媽~~

還有泡泡袖的細針織衫,穿起來也是高級又大氣。

酒店女王

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不過要注意肩膀部位的泡量別太大哦,過大的泡泡袖雖然能顯肩寬,但同時也會壓個子,個不高的媽媽還是要避開的。選擇適量小褶皺的泡泡袖就很ok啦!

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還有帶小墊肩的上衣,顯肩寬效果那是一流的。這兩年正好很流行墊肩背心,穿上特別颯爽,還能秒變直角肩!

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另外還有小飛袖上衣,比墊肩款更溫柔些,但同樣能加寬肩膀,隱藏咱們真實的肩線。

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分散注意力

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除了直接加寬肩部外,咱還可以通過轉移注意力的方式,把視覺焦點吸引到別的地方,從而忽視肩窄問題。

無論上衣還是連衣裙,都可以嘗試領子附近有造型裝飾的款式。比如荷葉邊上衣/連衣裙,穿起來溫柔又氣質。

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或是娃娃領上衣,穿起來更多一分甜美,特別適合想要減齡、喜歡青春風格的媽媽。

以及所有這些有造型感的款式,畢竟咱們窄肩黨最不怕的就是肩領周圍的複雜設計了~~

另外,大V領、大方領等露膚面積大的領子,也對肩窄的人更友好,可以讓視覺重心落在露膚處,而不是肩膀上。

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大V領:

大方領:

還可以嘗試一些醒目的耳環、項鍊,都可以把視線焦點分散出去。

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減少肩部分割

最後還有一點建議,是專門分享給手臂纖細,平時喜歡穿無袖的窄肩媽媽們。

在選吊帶、背心這類單品時,也有一個小口訣:肩帶選細不選寬,位置靠脖不靠肩。

寬肩帶會把肩膀切割成很多個小塊,對窄肩黨來說可不是好事。而細肩帶存在感弱,對肩膀的修飾效果會更好。

至於肩帶的位置,則是越靠近脖子的越顯肩寬。因爲居中的肩帶會讓肩膀外側留白多,留白多了,看着就舒展了。

這一點在許多明星的紅毯look裡都有體現。周D雨上紅毯紅榜的幾次幾乎都選擇了掛脖款吊帶裙,肩帶位置巴不得貼着脖子走。

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就連未P視頻中,頭肩比看着都不錯:

好啦,關於窄肩黨的穿搭就分享到這兒了。

大家有什麼更好的穿搭心得,也歡迎在評論區分享給我們哦~

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▲被網友戲稱爲「最不便利的便利店」,主要是提供攀巖者補給水跟食物。(翻攝微博)

圖文/鏡週刊

你敢不敢去一家位於120公尺高的巖壁上的便利店?在大陸湖南省的石牛寨景區,就有這麼一家便利商店位於120公尺高峭壁,這家店由一位攀巖教練創辦,他想要爲攀巖遊客提供一箇中途休息和補給的地方。

根據《北京青年報》報導,石牛寨景區有個獨特的便利商店設立在120公尺高的巖壁上,這家店面積只有2平方公尺,每次只能一人進入,如果遇到豪雨還會暫停營業,不對外開放,因此被戲稱爲「最不便利的便利店」。

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這家便利店提供免費礦泉水給遊客,另外也販售機能飲料、能量棒、泡麪等食物,但採用無人商店經營,遊客自助取用,掃碼付款,攀巖教練每隔一兩天會運送補給商品,每日的營業額也不固定,取決於遊客的人數。

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▲便利店除了有免費的礦泉水可以提供外,也販售一些機能飲料、能量棒、泡麪等食物。(翻攝微博)

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景區工作人員也表示,有了這個特殊的便利店,遊客不再需要擔心食物和用品的供應問題,可以輕裝上陣,並在需要休息時享受這個空間。至今爲止,大多數遊客對這個懸崖上的便利店都持有正面的評價。

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▲今年高雄預售最高價小宅「森美樹」,單價達59.6萬元。(圖/記者張雅雲攝)

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隨高雄房價飆漲,小宅成爲市場主流,單價也節節高升,不斷衝出新天價!根據實價顯示,預售案「森美樹」成交單價最高達59.6萬元,創有史以來高雄小宅產品天花板價。

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創小宅單價新高的「森美樹」,該戶別位於2樓,坪數爲28.31坪,總價爲1468萬元,換算單價爲59.6萬元,不僅創社區新高單價,也一舉刷新高雄小宅單價天花板。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,「森美樹」位於中都重劃區的中都公園首排,跳脫傳統景觀宅規劃大坪數思維,以2房產品切入市場,讓首購族及置產族羣,能用相對低的總價,買到公園第一排的價值性,成功讓單價直接往上攻。

▲高雄今年小宅單價TOP3。(ETtoday製表)

而緊跟在後的「港灣1號院」、「遠雄PARK16」,分居2、3名,均站上5字頭,都位於蛋黃區,且具景觀優勢,達到創價條件。

立永國際總經理朱建雄指出,「港灣1號院」位於南高愛河灣,周邊建設陸續到位,4面有山、海、河、港、市景的景觀,在以豪宅爲主的南高雄,小坪數、總價1千萬元左右能入手,成功加持買氣。

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「遠雄PARK16」則是位於北高農16特區,區段有富邦BOT、聯上停35等開發案,又正對龍華國小具永久校園景觀,隨着區內可建地愈來愈稀缺,帶動房價飆升。

小宅產品雖然單價創高價,但是總價低,有相對入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點。朱建雄指出,臺積電2奈米已在高雄確定設廠,依照臺南的南科經驗,臺南小宅也已站上5字頭,未來臺積電完工後,上下游產業鏈陸續進駐,人口紅利發酵還有持續上攻空間。

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恆大爛尾樓遍地開花!數百萬房擺爛 陸民衆憂:買的人該怎麼辦?

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▲許家印被捕,恆大相關爛尾樓引起關注。(圖/翻攝自微博)

記者董美琪/綜合報導

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中國恆大主席許家印因涉違法犯罪,被採取強制措施,至今下落不明。「恆大爛尾樓」也因此遍地開花,不少大陸網友憂心,「許家印被抓,房呢?錢呢?買了恆大爛尾樓的人該怎麼辦?」

許家印遭逮,有專家認爲,中國領導人習近平突然大動作出手打擊「製造麻煩」的商業大老,爲許多正在解決債務問題的企業主產生很大的影響,也將迫使各公司必須遵守「習近平最在乎的事情」,因爲房地產是中國經濟成長的主要引擎,佔國內生產毛額(GDP)1/3。

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許家印在中秋節前被抓後,不少大陸民衆憂心忡忡,因爲很多人早買下「恆大御湖天下」等恆大企業推出的房子建案。一名大陸網友表示,「全國人民都在議論這件事,許家印真是喪盡天良,坑國家,坑社會,坑百姓,這樣的人一定會斷子絕孫的!我堂弟就買了屬於恆大的爛尾樓,氣到天天罵人。恆大樓盤宣傳一出來,當時就勸他房子夠住就行了,不要再買了,可是他不聽。」

也有網友說,「恆大還在全國各地留下數百萬套爛尾樓,要知道很多家庭是拿出兩代甚至三代人的錢去買的,恆大倒閉了,這些爛尾樓怎辦,這麼多家庭怎辦,他們該死嗎」、「許家印被抓,意味着恆大關門倒數了。恆大是否還在,對高官來說是無所謂的,他們已經賺到足夠過下半輩子了。但是那十幾萬普通員工不一樣,他們只是拿普通工資的,恆大倒閉了,他們就是失業了,重新去找工作。十幾萬員工,關係到十幾萬的家庭,影響是何其大」。

不少民衆認爲,如果受害的數百萬買房住戶如果不安置好,妥善解決好,將是一個不定時炸彈,甚至危及社會的穩定,阻礙着社會的發展,「恆大事件考驗着政府的智慧。恆大不能一倒了之,而是要找出最優解決辦法。」

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這樣搭配百褶裙和小背心,讓你瞬間逆齡煥發!

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百褶裙,一種充滿浪漫氣息的服裝單品,它以其獨特的褶皺設計,展現出女性的柔美與優雅。而小背心,簡單而又不失時尚感,兩者搭配起來,更是別有一番風味。

百褶裙,它的每一道褶皺都是設計師精心雕琢出來的,每一條褶皺都像是一首優美的詩,訴說着女性的故事。它們在風中輕輕搖曳,彷彿在跳動着一支優雅的舞蹈。而小背心,它的簡潔設計,就像是一首簡單的詩,沒有過多的修飾,卻又不失其獨特的魅力。

當百褶裙遇上小背心,就像是一首優美的詩遇上了簡單的詩,兩者相互融合,相互襯托,形成了一種獨特的美感。這種美感,既有百褶裙的柔美與優雅,又有小背心的簡潔與時尚。

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這種搭配,不僅僅是一種時尚的表達,更是一種生活態度的體現。它告訴我們,生活可以簡單,但不能失去品位;可以樸素,但不能失去個性。只有這樣,才能在繁華的世界中,找到屬於自己的那一份寧靜與優雅。

百褶裙的小背心搭配,也是一種對自我風格的探索與嘗試。每個人都有自己獨特的風格,而這種搭配,就是對自我風格的一次大膽的嘗試與挑戰。它告訴我們,不要害怕改變,只有勇敢嘗試,才能找到最適合自己的風格。

這種搭配,不僅僅是一種時尚的表達,更是一種生活態度的體現。它告訴我們,生活可以簡單,但不能失去品位;可以樸素,但不能失去個性。只有這樣,才能在繁華的世界中,找到屬於自己的那一份寧靜與優雅。

百褶裙的小背心搭配,也是一種對自我風格的探索與嘗試。每個人都有自己獨特的風格,而這種搭配,就是對自我風格的一次大膽的嘗試與挑戰。它告訴我們,不要害怕改變,只有勇敢嘗試,才能找到最適合自己的風格。

總的來說,百褶裙的小背心搭配,是一種充滿魅力的時尚搭配。它以其獨特的美感,展現出女性的柔美與優雅,同時也體現了一種生活態度與個性風格。所以,不妨試試這種搭配,也許你會發現一個全新的自己。

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▲「大安鼎好」爲東區少見的屋齡新且大坪數社區,近期移轉皆獲利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

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東區遠東SOGO百貨復興館周邊的新古屋「大安鼎好」,爲高總價、大坪數產品,在豪宅市場近期表現較爲疲弱之下,仍維持房市景氣,甚至屋齡6年來,所有移轉都是賺錢。

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根據實價,「大安鼎好」實價上共揭露3筆移轉,其中全數賺錢,最近期移轉爲高樓層戶,總坪數爲84.55坪,5月時以總價1.05億元成交,扣除車位換算單價約147萬元。該案過去於2017年取得時,總價爲9675萬元,換算持有6年,帳面賺進825萬元。

▼「大安鼎好」移轉紀錄。(表/ETtoday制)

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東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,東區豪宅「大安鼎好」地段精華,附近有SOGO百貨、頂好商圈,又緊鄰捷運忠孝復興站,周邊機能完善。不過,該案附近新案雖有預售案「富邦藝庭」、「親家JIA」等,但多爲中小坪數產品,大坪數豪宅供給有限,再加上該社區總戶數僅36戶,住戶又以高資產族羣爲主,屋主普遍惜售,使此案具備稀缺性,身價自然居高難下。

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中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析,該案周邊以屋齡40年左右的中古華廈、公寓產品爲主,此類產品雖屋齡頗高,不過由於地點因素,成交單價可上看120~130萬元。此類產品由於具有都更效益,未來改建新案單價至少150萬元起跳,因此就算以130萬元入手,仍是有獲利空間,因此讓不少買家趨之若鶩。

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陳廷達指出,在中古市場都如此火熱之下,「大安鼎好」平均成交單價約在140~150萬元,又爲新古屋大坪數豪宅社區,總價帶也可控制在億元以內,社區物件相當搶手,釋出幾乎都是「秒殺」等級,而在買方需求難解之下,社區價格自然會扶搖直上。

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